深圳龙华婚姻律师网(观澜律师网)
网站首页|法律法规|法律咨询|结婚登记|离婚诉讼|财产分割|子女抚养|涉外婚姻|经典案例|遗产继承|收养问题|联系我们
律师简介

尹志明律师
广东德纳(龙华)律师事务所尹志明律师简介 尹志明律师原籍湖南攸县,毕业于重庆商学院(现重庆工商大学)法学系,获法学学士学位。毕业后一直在律师事务所从事工作,2005年开始在深圳独立执业,十多年律师工作...
联系我们

深圳龙华婚姻律师网(观澜律师网)
地址:广东省深圳市龙华区民治街道梅龙路和中梅路交汇处光浩国际中心A座26楼
电话:0755-88872365
传真:
手机:13510450298
邮箱:13510450298@126.com
网站公告
★婚姻、离婚,继承案,遗产法律咨询★ ★代写起诉状、答辩状以及离婚协议书★ ★婚前财产律师见证婚内财产律师见证★ ★代理离婚诉讼,财产分割,房产分割★ ★代理离婚后子女探视权、抚养权诉讼★ ★代理无效婚姻、撤销婚姻,同居案件★ ★代书遗嘱,代理遗嘱见证、遗嘱执行★ ★代理遗产分割案,继承诉讼纠纷案件★ ... 更多
 
财产分割

深圳律师咨询解答------离婚案件房产分割专题

发布时间:2013/2/25 点击:3667 字体大小: 返回
深圳律师咨询解答------离婚案件房产分割专题
问:结婚之后,一方父母出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女名下,属于个人财产还是共同财产?
答:应该属于产权登记人的个人财产,但是,如果不是一次性付款,存在婚后共同偿还银行贷款的,应该支付对方还款部分,同时,还应该计算对方付款部分所占比例的增值部分。
法律依据《婚姻法解释三》第七条第一款, 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
问:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,离婚时,属于个人财产还是共同财产?
答:如果没有特别约定,应该属于共同财产,但不是一般的夫妻共同财产(原则上共同分割),而是按份共有,按份比例参照各自父母的出资份额。
法律依据《婚姻法解释三》第七条第二款:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
问:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,,不动产登记于首付款支付方名下的,婚后用夫妻共同财产还贷,是属于个人财产,还是夫妻共同财产?
答:如果双方不能协商处理,依法属于婚前购买房产一方个人财产,但是,应该返还对方共同还贷部分款项,同时,还应该计算对方付款部分所占比例的增值部分。对于共同还款部分,如果双方没有财产约定,不论是双方的收入高低,应当将夫妻关系存续期间还贷部分的一半计算为对方还贷部分。
法律依据:《婚姻法解释三》第十条: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
问:夫妻关系存续期间,一方擅自将夫妻共同财产转让,应该如何处理,能否主张其买卖无效或者撤销买卖合同,追回房产?
答:如果对方不知情,并且也支付了合理对价,应该视为善意第三人,法律应该保护善意第三人的合法权益,这种情况,不能追回房产,只能请求擅自转移房产的配偶赔偿自己损失。并且,在离婚诉讼中,可以作为对方恶意转移财产的证据,让对方承担不利的法律后果。法院可以因此判令对方可以少分或不分财产。就算离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
如果对方明知属于夫妻共同财产,和配偶一方恶意串通,以买卖的方式转移房产,这属于合法形式掩盖非法目的的合同,可以请求人民法院认定合同无效。
法律依据:《婚姻法解释三》第十一 条, 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
。。。。。。。。。。
离婚案件中,房产因为其金额较大,往往占据夫妻共同财产的主要部分,如何处理,对双方都有重大利害关系。同时,因房产性质的多样化,取得方式多样化,以及事件当中,往往双方没有留下相关证据,导致司法实践当中如何分割,纷繁复杂。
诉讼案件当中,法院判决是根据查明的法律事实,而不是客观事实。因为法官也不可能知道客观事实,只能根据双方举证、陈述,以及庭审规则来认定法律事实。如何将对自己有利的客观事实成为法律事实,如何将对自己不利的客观事实排除在法律事实之外,需要的不仅仅是法律知识,还有诉讼技巧,和诉讼经验。所以,当事人如果遇上这类情况,最好请律师办理,不要自己办理了一审诉讼,因为结果不利才想起请律师代理二审,我们见过太多的这样悔不当初的当事人。
  
上一条: 深圳律师办理股权分割离婚案例
下一条: 对被监禁或被劳动教养的人提起的民事诉讼如何确定案件管辖问题的批复
CopyRight © 深圳龙华婚姻律师网(观澜律师网) All Rights Reserved 技术支持:阔步网络 网站管理
地址:广东省深圳市龙华区民治街道梅龙路和中梅路交汇处光浩国际中心A座26楼 电话:0755-88872365 传真: 邮箱:13510450298@126.com 粤ICP备16099227号