民法典婚姻家庭编解释二关于离婚案件对于房产赠与的处理变化

2025年1月15日，最高人民法院公布了关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二），其中第五条对于“将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚时房产如何处置”，做了详细的规定：

“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。”

那么，这条规定和之前的规定有什么不一样呢，会给离婚诉讼中财产分割带来什么样的影响呢？

我们分两种情况分别分析。

一.当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记。

之前的规定：《婚姻家庭编解释一》第32条，“婚前或婚内房产赠与在未完成过户前，赠与人可依据《民法典》第六百五十八条行使撤销权。”《民法典》第六百五十八条 ，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”可见，旧规定是除经过公证等特殊情况外，在转移登记之前，赠与一方是享有任意撤销权的。一旦撤销，被赠予方将不会因为双方约定房屋更名、加名等而获得房产利益（婚内共同还贷部分利益除外）。

新规定：“人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。”同时，第三款对撤销权做了限制，和之前的任意撤销权是不一样的。

按此规定，被赠与方可以获得补偿，这对于共同生活很长时间，为家庭付出很多，因为照顾子女收入较少的女方，尤其是全职太太，是一个比较有利法律保障。

二.一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，即离婚诉讼时房屋所有权已经转移登记。

依据旧规定，在没有法定可以撤销的情况下，会依据产权登记的比例，作为分割房产的依据。

按照新规定，“如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。”

这一规定体现了从“形式主义”（以登记、合同为中心）向“实质公平”（以婚姻贡献和家庭利益为核心）的转变，强化了对婚姻关系中弱势方的保护，同时通过综合考量因素平衡了财产权利与家庭伦理。也是对短期婚姻的特别规定，若婚姻存续时间较短且给予方无重大过错，法院可直接判决房屋归给予方所有。有利于防止利用短暂婚姻获取房产利益的行为，对于建立婚姻诚信的社会伦理是有帮助的。

与以往主要依据出资比例或登记状态的裁判思路不同，解释二要求法院必须综合考虑以下因素：

婚姻存续时间：长期婚姻更倾向保护受让方权益，短期婚姻更倾向于保护赠与方权益；共同生活及子女情况：是否共同生活、是否生育子女影响财产分配的结果，这也更加公平；离婚过错：如一方存在重婚、家暴等过错，可能减少其获得补偿的份额；对家庭的贡献：包括经济贡献与非经济贡献（如家务劳动、抚养子女等）。

早一段时间，我接到一个朋友李先生的咨询，说是儿子谈了个女朋友，女朋友要求男方买方并登记一半产权在女方名下，作为结婚的前提条件，该朋友有点担心，但为了儿子婚姻大事，做了妥协，决定买房，登记女方产权比例35%。儿子于2024年12月登记结婚，婚后，女方就找各种理由吵，双方分居，今年2月份开始，女方就铁了心要离婚。这种情况，这个新规定就是李先生的救命稻草，也就打破女方获得35%房屋价值的希望。

鉴于目前的房价高企、现实生活中婚姻物化严重，不得不说这个规定是个与时俱进的规定。